Blog

Můžete chtít po nájemci úhradu fondu oprav?

21.04.2020

Při zprostředkování nájmů, a zvláště při stanovování ceny nájemného na tento dotaz často narážím. V nájemních smlouvách musí být dle zákona nájemné a zálohy na služby uvedené jako samostatné částky. Mnoho majitelů pak chce platbu fondu oprav zahrnout do záloh na služby. Je to ale takto správně? Odpověď najdete níže v mém článku.

Jak na prohlídky bytu v době koronavirové?

06.04.2020

Jak pronajmout svůj byt a minimalizovat riziko, že se od někoho nakazí? Níže v článku najdete, jak to dělám já, a doufám, že Vám mé tipy pomůžou, zvláště pokud byt pronajímáte svépomocí.

Mé výsledky prodejů a pronájmů v roce 2019

16.01.2020

Rok 2019 je úspěšně za námi. A protože čísla nelžou, dal jsem dohromady pár těch důležitých. Jak sem si tedy podle Vás vedl?

Jaký asi bude rok 2020 z pohledu trhu s nemovitostmi?

08.01.2020

Tento článek je založen na mém osobním odhadu, mých zkušenostech, článcích které jsem četl a zajímavých rozhovorech s mými kolegy. Zároveň zde uplatňuji to, jak vnímám chování kupujících a prodávajících v současné době. Není se tedy třeba bát složitých ekonomických analýz či odborných termínů - nejsou tu. Jen Vám chci prostě pomoci udělat si...

Daň z nemovitosti 2020

06.01.2020

Vím, že hned ze začátku roku začínám s nepříjemným tématem, ale co se dá dělat. Tak pojďme na to, ať to máme za sebou!

Co je to Tržní analýza prodejní ceny nemovitosti?

12.12.2019

O úspěchu prodeje vždy rozhoduje správná prodejní cena. Příliš vysoká cena a tedy "přepálený" začátek totiž může vést k dlouhému a nákladnému proces prodeje, kdy s přibývajícím časem zároveň narůstá tlak potencionálních zájemců na slevu. Taková sleva (a tedy ztráta) pak často může být vysoká, oproti tomu, když cenu správně nastavíme hned na začátku...

Stěhování naší kanceláře -září/říjen 2019

11.09.2019

Pozitivní klientská zkušenost je pro mne základní prioritou. Stejný cíl a prioritu má i QARA, komunita realitních makléřů, a proto také spolupracujeme.

Jak podepsat kupní smlouvu v klidu a pohodě

27.08.2019

Včera jsme s klientem podepisovali smluvní dokumentaci rovnou k jeho dvěma nemovitostem - k chalupě u Roudnice nad Labem a k bytu v Praze na Žižkově. Oba podpisy se vedly v dobré náladě, v klídku a příjemné atmosféře. Z takového průběhu mám vždycky radost. Důvodů, proč všechno proběhlo tak hladce, bylo hned několik.

Co dělat, když na nemovitosti vázne zástavní právo vyšší, než je její prodejní cena?

20.08.2019

Nedávno jsem při přípravě prodeje bytu zjistil, že dle listu vlastnictví (dokumentu, který slouží k prokazování vlastnictví nemovitosti), jsou na tuto nemovitost napsány dvě zástavní smlouvy o celkové částce 14 000 000 Kč. Přitom ale prodejní cena nemovitostí byla pouze 6 milionů Kč. Představa, že kupujete byt, a během či dokonce až po prohlídce...

Krásné Velikonoce

18.04.2019

Přeji Vám kásné prožití Velikonočních svátků!

Proč v dnešní době používám letáky?

10.04.2019

Letáky jsou prý již pasé, či jsou považovány za zbytečné a neekologické. A prý je vlastně nikdo nečte. No, dalo by se s tím souhlasit, kdyby tu ovšem nebyl jeden malý detail. Totiž, že fungují!

Co přinesla změna ve schvalování hypoték?

20.10.2018

Od 1. října začala platit nová pravidla České národní banky (ČNB), která opět výrazně regulují trh s hypotékami. Zhruba 20 % lidí, kteří by ještě v srpnu na hypotéku "dosáhli", již u bank s původními požadavky nepochodí. Hlavním argumentem ČNB je zmírnění rizik na přehřátém realitním trhu.